万科：精装修房质量是道坎

万科为何因装修房质量问题成为“众矢之的”？

对此，大多数业内人士认为，因房价下跌是维权事件多有发生的原因。深圳资深地产人士王海斌认为，随着环保意识增强，人们对居住环境质量的要求也越来越高，不断涌现的房屋质量问题，与楼市降价无关。

而在3月13日的万科业绩发布会上，万科总裁郁亮则认为：“万科为什么说最近质量问题特别多，我们去年交了4.4万多套装修房，这是很大的量，装修房涉及的工序特别多。这对我们是一个很大的坎，我们必须过这一关。”

然而，针对外界关于精装修房质量的质疑，万科为何却不放弃已有的精装修房策略？

实际上，万科住宅标准化与万科快速周转经营模式一脉相承。一方面可以保证项目开发速度，提高周转速度，另一方面也可以通过标准化的生产流程保证房屋质量。

王海斌认为，实际上通过做精装修房，万科在产品设计上有能力做到住宅规范化，也可以通过批量采购建筑部件和建材提高市场议价能力。万科认为，进行规模化的装修施工，相对于客户各自装修，具有明显的优势。万科集团执行副总裁周卫军此前在接受《每日经济新闻(微博)》记者采访关于安信地板采购事宜时表示，在大规模产品标准一致的情况下，万科的工程采购价比市价的差异在40%左右。

另一方面，抛开建造成本的因素，王海斌指出，在国家相关行业标准缺失之下，万科做标准化好处在于既可以实现住宅产品的标准化，也可以让企业内部管理实现标准化。

在今年3月举行的万科2011年业绩发布会上，万科总裁郁亮回应“安信地板”事件时呼吁社会建立起关于装修房的标准，而郁亮也透露今年万科有望出台自己的精装修房标准。

据万科年报显示，2011年万科工业化项目全年开工272万平方米，比2010年增长超过一倍。郁亮也表示，2012年万科的工业化项目和绿色三星项目开工面积均将达到300万平方米。