交易价格出“乌龙”

可惜好景不长，自从今年2月份上海新梅公布了上述关联交易后，公司第一次对此次关联交易价格进行更改是在5月18日公布的临时股东大会会议资料中。

据公告，根据万隆(上海)资产评估有限公司出具的万隆评报字(2013)第1082号《评估报告》，江阴新兰截至2013年3月31日的股东全部权益评估值为1856.11万元，公司所持55%的股权作价为1020.86万元，公司将以此价格向兴盛集团出让该等股权；而中盛创投截至2013年3月31日的股东全部权益评估值为3035.30万元，公司将以该评估值作为交易价格向兴盛集团购买中盛创投100%股权。

交易价格的大幅下滑打破了上海新梅股东大赚一笔的美梦。而对于此次更改，何婧向记者解释道：“3.49亿元指的是置出股权所对应的账面总资产价格，而不是股权的净资产价格。”她表示，由于当时并没有对置出股权进行评估，所以，公司董事会当时只对该交易事项和总资产价格进行了审议，并没有确定股权最终交易价格。但何婧也坦言，“现在看来，由于当时公司董事会和管理层的疏忽，在2月4日的公告中对两笔股权交易价格的表述确实不够准确清楚。如果在对转让价格的表述后再加上：公司负债随股权转移，股权最总交易价格以股权净资产评估值为准，那就不会出现后来媒体误解了”。

值得注意的是，据何婧介绍，公司在2月份的公告发布后，公司和大股东其实都早已心里有数，而且也都知道大股东只要出资千万元就可以购买江阴新兰55%的股权。

据何婧介绍，公司在知道有人误会上述置出资产的交易价格为3.49亿元后，就在5月18日的临时股东大会上对公告数据进行了更改。而对于上海新梅公告后造成的误解，公司解释称，是表达上的失误。

从上海新梅2月4日公告可见，拟以江阴新兰2012年12月31日经审计的资产账面值为基准，向兴盛集团转让公司所持有的江阴新兰55%的股权，转让价格为3.49亿元。

对此公告，何婧向记者解释，公告中所写“转让价格为3.49亿元”的意思，其实际表达的意思是“转让一个总资产是3.49亿元的江阴新兰55%的股权”。

对于上述解释，另有上市公司董秘向记者表示，这种公告明显有误导投资者的嫌疑，公告中所提“转让价格为3.49亿元”，那么，投资者就会认为“大股东将出资3.49亿元购买置出资产”。一般来说，上市公司不应该有这样的错误。据其介绍：“我们公司以前也曾发布过置出资产的公告，公司置出资产的价格在评估前和评估后虽然有差价，但差价并不大，并没超过千万元。而这家公司置出资产前后差价居然有3亿元之多，可以说是从未遇见，差价这么多有些离谱。”

此人还表示：“如果是我们公司出现了这种错误，交易所一定会要求公司给出一个合理的解释。”

据了解，像上述关联交易的公告一般要求比较严格，需要公告的内容也有固定的格式。不过，何婧表示，虽然有固定格式，但写法还是按照自己的。何婧对于只公告总资产而没有公告净资产表示是一时疏忽。不过，她表示，其实在2月4日的公告中，也同时有在表格中披露江阴新兰的净资产。

江阴房地产项目跌价

据了解，江阴新兰是项目公司，注册资金是2000万元，这家公司专门是为了竞得江阴“澄地2010-C-89”号地块，这块土地出让金为6.15亿元。而买地的资金都是上市公司从大股东兴盛集团借来的。

“由于这个项目还没开发，所以，江阴新兰这家公司并没有盈利，这次资产转让同时也将转让因买地而带来的负债。”何婧向记者表示，其实，这次置出资产其实也就是拿回注册资金而已。

据何婧介绍，江阴“澄地2010－C－89”号地块位于江阴市郊区，从2011年起国家开始了新一轮严厉的房地产行业宏观调控，江阴地区的房地产市场也呈现了量价齐跌的状况，土地市场价格也随之出现了下降趋势。何婧向记者表示，江阴“澄地2010-C-89”项目开工时间目前还存在很大不确定性，未来收益情况也不太乐观，放在上市公司会对公司的经营业绩造成很大的压力。大股东也是为了不让上市公司亏太多才会购买回来。

据何婧介绍，江阴新兰目前净资产的评估也就在1800多万元，比当初注册时减少了上百万元主要是因为地价下降所致。