造城模式走到十字路口

在兰州市区，当记者打听兰州新城在哪儿时，几乎所有人都是一脸茫然。“你说的是兰州新区吧，很远，在秦王川呢。”有一些人这样回答。显然对于这项在建设之初兰州市政府曾极为重视的工程，兰州市区的居民还没有做好接受它的心理准备。

而在兰州新城项目所在地青白石区，附近的村民们却很了解附近的这一“大动作”。“你去哪个兰州新城啊？太平洋建设的在大浪沟乡的山上，碧桂园的要往山下走，从白道坪村过去。”当地一位女村民不假思索地告诉记者。

从太平洋建设的施工现场离开后，记者来到白道坪，探寻碧桂园项目的施工工地，正巧一位前去碧桂园兰州新城项目部应聘的男子也在路边等待。该男子告诉记者，碧桂园项目部正在招聘派往天水、武威、西宁(楼盘)、银川(楼盘)等地的销售人员，接到面试通知后他就赶来了。随后该男子与记者等来一辆出租车，在蜿蜒的山道上行驶了十多分钟后，到达了碧桂园项目部。

碧桂园工地就在项目部旁边的山上，记者循着上山的土路爬上山顶，就看到兰州新城的施工现场。当时已是中午时分，工人们成群结队地下山准备吃午饭。放眼望去，平整的土地上已初见项目的雏形，几座楼房已拔地而起，楼盘旁一大块空地上开始栽种树木，像是一个观景广场的模样。从工地忙碌的景象上，几乎看不出这里也刚刚经历过一次停工风波。

随后，记者在碧桂园项目部看到了碧桂园兰州新城项目的规划效果图。效果图上显示，除了住宅项目，该区域内还规划了体育公园、中英文学校、商业街、交通中心等配套设施。从效果图来看，碧桂园所做的兰州新城项目更像是一个楼盘的概念。

在返回的路上，当地做小型货运生意的徐师父告诉记者，当初征地时碧桂园付给兰州市政府的价码是每亩地30万元，村民拿到手里的钱是每亩20万元。

按照当地村民的说法，碧桂园在兰州新城项目的拿地成本不足500元/平方米，这样的价格可谓十分低廉。“碧桂园兰州新城项目用地是以划拨的形式出让的，碧桂园参与了一级土地开发，企业半年内就提前付清了所有土地出让金并提前开工，工期之顺利我们也没有想到。”兰州市土地储备中心相关人士告诉记者。

之后，记者以咨询者的身份拨通了碧桂园兰州新城项目的销售热线，销售人员告诉记者，新城项目一期今年10月就将开盘，面积约为1800亩，楼盘包括双拼别墅、钻石别墅和花园洋房等业态，户型面积90～300平方米不等，目前售价未定。“我们兰州新城项目的总规划面积是3万亩，碧桂园投资的连接市区至新城的雁白黄河大桥明年年底就会通车。”销售人员说。

兰州市城关区官方网站发布的《城关区大规模拓展城市发展空间》也显示，碧桂园兰州新城项目计划总投资为600亿元，将进行土地一级开发整理、后期实施基础建设、文化旅游综合体、生态园和商住、城市综合体建设等项目，完成城关区的“北扩”。

碧桂园兰州新城项目面市后销售前景如何？克而瑞兰州机构提供的资料显示，兰州房价近三年来大体稳定，当下主城区价格大多在8000~12000元/平方米之间，近郊房价大多在6500~8000元/平方米之间。而据记者观察，目前兰州城区新涌现的商品房主要集中于近郊黄河沿线，这些区位优势更为明显、以“河景房”为主打概念的楼盘将是兰州新城项目近期的主要竞争对手。

而未来老城区也并非完全没有土地可开发。“如果对兰州市场做深入了解可以发现，实际兰州老城区可供进行商品房开发的高潜力区域还很多。”克而瑞兰州机构刘野指出。

“兰州老城区居民历来就有‘宁要河南一张床，不要河北一间房’的观念，如果兰州新城的概念不能深入人心，将来那里沦为‘鬼城’的可能性也不是没有。”当地一位业内人士指出。

但对于兰州新城，政府方面目前并未给予足够的宣传，相反却显得颇为沉默。“之前甘肃省委书记曾不止一次指示兰州不要忙于摊大饼、扩规模，当下兰州市政府方面对于建设思路或在悄然发生调整。”上述业内人士指出。（来源：中国房地产报）