“在中国经济需要新的突破口和增长点的历史性时刻，上海将再次被赋予重要使命和责任。自贸区作为更深程度的对外开放领域，是未来十年或更长时间，中国经济发展的引擎和突破口。且这一试点将像当年的沿海特区一样，有望在全国多个地点被复制。”上海复旦大学房地产研究中心主任华伟表示。

资料显示，TPP，即泛太平洋伙伴关系协议，是由亚太经济合作会议成员国中的新西兰、新加坡、智利和文莱等四国发起，从2002年开始酝酿的一组多边关系的自由贸易协定。2008年2月，美国宣布加入TPP，之后加拿大、澳大利亚与日本也先后加入。目前TPP共有12个成员国，覆盖全球50%的GDP。

TPP因突破传统的自由贸易协定（FTA）模式，达成包括所有商品和服务在内的综合性自由贸易协议，又有美国牵头，目前被视为未来国际贸易和投资规则的新载体。而基于TPP在更大范围互免关税的基础上，对成员国的劳工、环保、知识产权、国有企业等多方面作出规定，美国将TPP定位为21世纪更高规格的贸易协定。

通俗地来说，自贸区将给相关板块甚至华东区域经济带来的影响将是实质性的。比如，企业如果落户自贸区，可以享受进口设备的免税优惠，这对高端医疗等依赖设备进口的制造业来说意义重大。而企业进驻潮的到来意味着产业地产将率先启动。企业员工进驻的同时，家庭购房、商业消费、教育医疗娱乐等配套产业需求随之而来。加上消费层面的免税政策，大量高端消费品牌会在此受益，比如酒类和奢侈品。在此期间，无论是商业地产还是住宅地产，机会大增。

“当然，我们不建议单纯从房地产价值上理解自贸区，自贸区不是简单的免税消费和土地升值的问题，而是上海将真正成为东北亚贸易和物流枢纽的契机和平台。较保税区更开放的贸易政策、金融政策，将吸引更多企业进入园区，吸引更多贸易发生在园区，吸引更多产业人口和消费聚集在园区。辐射范围更跨越园区，惠及整个上海甚至华东区域。”上海浦东改革与发展研究院某高层人士表示。

自贸区惜地如金 板块或现差异

虽然自贸区意义非凡，但从近期土地市场来看，自贸区概念还尚未体现出来。这一方面是外高桥等板块土地资源珍贵，政府部门推地谨慎，出让量较小。另一方面，自贸区不同板块之间，投资价值也有必要具体分析。

“虽然四大板块涉足自贸区，但决定区域房价和地价的还有很多因素，比如供需比例、开发周期等。如果一个区域历史供给已经过大，那自贸区概念的影响短期内可能还体现不出来。开发商是重视现金流的，一般要求项目可以快速流转。如果自贸区中某些板块需要在未来很多年才能体现出市场需求，那他们也不会轻易进驻。”上海克而瑞机构总经理李振宇表示。

在自贸区范围中，临港新城可能就会面临上述专家所讲的发展局面。根据克而瑞机构数据，临港新城目前在售楼盘有滴水湖馨苑、乾耀东港等。从房价走势上看，两楼盘均价在1.3万元/平方米和1万元/平方米长期徘徊。“临港的问题主要是位置较远，人口导入不够。这里面有实体产业支撑不足的原因。”一位房地产分析师称。据了解，某大型房企在临港拿地数年，但因为担心销路不畅而至今未给开盘。

除市场火暴的外高桥和相对低迷的临港外，上海机场附近也是自贸区辐射范围。但专家介绍，因为机场主要承担物流运输任务，商业消费不足，住宅项目较少，因此土地市场和楼盘价格涨幅均没有明显异动。