占好位，犯瞌睡

10月11日，这天周五，是工作日，但从事机械器具制造的胡先生还是从浦西赶到了外高桥自贸区来“听课”。他所在的企业是做国内贸易的，但是有大量的进口需求，“虽然还没想明白进来自贸区能做什么，有什么好处，但周围很多人都说先进来看看再说，反正注册也不费事，两三万块钱的事。”在“听课”期间，胡先生还抽空接听了好几个客户询问订单的来电，终于没有等到讲座结束就先行离开。而胡先生一走，后面立刻替补上来一位女士，来自北京某律师事务所的律师，将笔记本摊在桌上，“终于不用站着做笔记了！”

虽然自贸区管委会举办的说明会场场爆满，但舒勇也注意到这样一个现象，很多人早早地来了，占好了前排的位子，可是听着听着就开始打瞌睡，“我们能理解，自贸区刚刚开始，投资者热情确实非常高，很多人都想抱着先进来瞧瞧的心态，先占个位子，之后怎样再论。”

正是这种“卡位”心理，炒热了区内的另一种行业。

从自贸区2号门进来，在通往自贸区管委会大楼的这一段马路上，有这样一群人，他们往往三五人集中，背着包，拿着一叠资料，随时向所有经过的行人送上“注册代理”“区内地址租赁”的名片和宣传单。现在，来自他们的报价是，租赁一个自贸区内的地址，一年2万。

“上午一个东北大姐，开口就要跟我们租十年，我说现在最多都是签两年，之后再根据市面 行情 调整的。这大姐也没说二话，还是跟着我们去看地方了！”一位中介从业者向记者透露，目前他们手头上的房源主要以写字楼、仓库为主，而且也已经不是来自大房东的一手渠道，“已经不知道是第几手了，一天一个价，国庆节前还有一些1.5-2块/平方米每天的报价，现在都是三四块钱了，有些胆大的都直接喊五六块了”。

来自中原地产的数据表示，外高桥板块一些二手办公楼报价则比政策发布前调高了30%~50%，租金目前已经涨到了3元/平方米每天，比政策公布前有20%~30%的涨幅。但仅仅是停留在报价上，从实际成交角度来讲，二手办公楼成交价并无太多差别，基本在1.3万~2万元/平方米浮动，但监测显示办公楼的入驻率比政策发布前提高了三成。

第一个温州人

10月8日是上海自贸区挂牌后的首个业务受理日，温州人孙宝华成为成功办理业务的第一人。孙宝华原本征战贸易领域，而这次他注册的公司为“美储(上海)金融服务有限公司”，希望转往金融领域发展。

其实早在自贸区正式获批之前，今年上半年就已经有很多温州商人开始在自贸区有所动作。据温州中小企业促进协会会长周德文介绍，有些温商是打算在自贸区内继续做贸易，还有些则瞄准了自贸区的政策优势，希望能够在区内组建民营银行或者非银行的金融机构。

“温州金改到目前为止没有取得重大突破，国家没有松绑，温州地方政府也没有更大胆的推进金融的改革，而金融方面的改革是上海自贸区的重要的内容。”周德文对时代周报记者表示，很多温州企业不仅有资金周转需求，另一方面，不少温商计划借机从传统领域转型到现代服务业，前进上海自贸区符合他们的期待。

以融资租赁业务为例，在上海自贸区内，融资租赁公司设立的单机、单船子公司不设最低注册资本限制，并且允许兼营与主营业务有关的商业保理业务。而根据银监会此前发布的政策，民间资本可以进入区内银行业，符合条件的民营资本亦能在区内设立民营银行、金融租赁公司和消费金融公司，参股中外合资银行。这些政策对于民资充足的温州商人非常有吸引力，也是目前很多温商的关注所在。

“金融领域其实主要还是看‘一行三会’的具体政策，现在证监会、银监会、保监会都已经针对自贸区出台了相关的通知，就在等人民银行的表态了。”自贸区管委会财政和金融服务局的一名工作人员对时代周报记者透露，目前人民银行正在与下属的外汇管理局针对自贸区出台一个特殊的管理办法，大体框架已经有了，具体细节还在商定，预计下个月能够与大家见面，届时关于区内外资金流入、流程的相关规定细则就将出台，将为投资者提供更好的指导。