B 有分析人士预计

该地块开盘价超过2万元/㎡

昨日，火车南站地块以6835元/平方米的楼面地价成交。有分析人士认为，该地块开盘价预计超过2万元/平方米。

这并不是不可能。资料显示，2009年10月，中茵地产以2.67亿元拿下城门镇政府南侧地块，楼面地价4740元/平方米，这是此前火车南站板块最贵的楼面价。而目前，该地块上中茵上城国际二手房售价高的已超过1.5万元/平方米。

此次火车南站环站新城地块楼面价再度刷新区域内纪录。业内人士认为，该地块处于东部新城、三江口片区，这种新区大体量地块正受到开发商追捧。

业内人士指出，该地块位于福州东部新城辐射建设范围，潜力无穷。同时，地块作为福州南部进出入门户，地段优势明显，交通四通八达。

此前经历138轮争夺的南江滨港头岛地块也属于新区地块。业内人士表示，随着东部新城的开发，南江滨板块、城南板块等区位优势也慢慢被发掘。尤其是地块定位包含商业项目，开发商在运作方式、招商力度、运营情况上都有自身考虑，高价拿地也就不足为奇。

C 大体量地块考验开发商财力

笑到最后的阳光城才是“土豪”

今年来，福州出让的最大体量的地块是桂湖温泉小镇地块，最终成交额13.8亿元。昨日出让的地块面积仅次于桂湖温泉小镇地块，最终39.1亿元的成交价便将今年以来各个地块的成交额远远甩在身后。如此巨额的支出，对年末银根收紧、资金紧张的开发商是不小的考验。

此次竞买人中，融信和郭氏集团以联合体的形式牵手亮相，就被业内认为无法独自承担高额底价。