昨日，福州市第六次土地出让在福州市行政服务中心三层收官，福州火车南站环站新城地块被阳光城集团股份有限公司以39.1亿元、无偿提供105套公租房的代价收入囊中。

除了阳光城外，该地块还吸引了融信（福建）投资集团有限公司、郭氏投资集团有限公司联合体以及福建昭诚贸易有限公司两家竞买人参与竞买。而此前盛传的龙湖地产昨日并没有现身。

A 榕再度试水拍地新模式

阳光城无偿提供105套公租房

上月16日，福州市国土资源局发布宗地2013-21号地块土地出让公告，将出让位于仓山区环岛路北侧、火车南站西侧，属环站新城地块，地块面积197580平方米（合296.37亩），土地用途为商服（商业、商务办公、酒店）、住宅用地。

截至昨日，共有上述三家竞买人提交竞买申请。昨日上午10时，竞买人最高报价达到26.49亿元，已高出地块起始价4000万元，并且三位竞买人均表现出强劲的意向。随后，地块转入现场竞价环节。

由于地块总额较大，昨日竞价现场开发商举牌节奏相当缓慢，但这并没有影响开发商加价的魄力。仅第4轮，5号竞买人融信、郭氏集团联合体直接喊出“30亿元”，直接加价2.9亿元。竞价第39轮，土地价格已经被推至37亿元，此时楼面地价已经从竞价之初的4535元/平方米上涨至6446元/平方米。虽然拍卖官开始提醒竞买人“举牌需谨慎”，但开发商丝毫没有放弃的意思。

土地拍卖进行到第49轮时，价格已经达到地块最高限价39.1亿。根据规则，拍卖方式转为“限地价、竞公租房面积”，即竞买人报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞公租房面积，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与配建，每次最低竞价阶梯为无偿提供5套公租房，每套建筑面积平均45平方米。

随后，经过6号竞买人阳光城集团与3号竞买人福建昭诚贸易有限公司19轮你追我赶的争夺，该地块被阳光城集团39.1亿元竞得，并无偿提供105套45平方米公租房。

本次出让是福州第二次尝试“限地价、竞公租房面积”的拍地新模式，首次试水还应追溯到去年10月出让的淮安地块以及横屿组团8地块。

据了解，阳光城须独立配建面积不少于5.32万平方米的商业综合楼，建成后由福州市政府指定单位回购。该项目建筑标准应不低于我国绿色建筑二星级标准。此外，还引进30家世界知名企业。

值得关注，不低于我国绿色建筑二星级标准的要求在福州也是首次出现。绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成，绿色建筑二星级标准也就是说以上六个项目都要达到国家规定的标准。

B 有分析人士预计

该地块开盘价超过2万元/㎡

昨日，火车南站地块以6835元/平方米的楼面地价成交。有分析人士认为，该地块开盘价预计超过2万元/平方米。

这并不是不可能。资料显示，2009年10月，中茵地产以2.67亿元拿下城门镇政府南侧地块，楼面地价4740元/平方米，这是此前火车南站板块最贵的楼面价。而目前，该地块上中茵上城国际二手房售价高的已超过1.5万元/平方米。

此次火车南站环站新城地块楼面价再度刷新区域内纪录。业内人士认为，该地块处于东部新城、三江口片区，这种新区大体量地块正受到开发商追捧。

业内人士指出，该地块位于福州东部新城辐射建设范围，潜力无穷。同时，地块作为福州南部进出入门户，地段优势明显，交通四通八达。

此前经历138轮争夺的南江滨港头岛地块也属于新区地块。业内人士表示，随着东部新城的开发，南江滨板块、城南板块等区位优势也慢慢被发掘。尤其是地块定位包含商业项目，开发商在运作方式、招商力度、运营情况上都有自身考虑，高价拿地也就不足为奇。

C 大体量地块考验开发商财力

笑到最后的阳光城才是“土豪”

今年来，福州出让的最大体量的地块是桂湖温泉小镇地块，最终成交额13.8亿元。昨日出让的地块面积仅次于桂湖温泉小镇地块，最终39.1亿元的成交价便将今年以来各个地块的成交额远远甩在身后。如此巨额的支出，对年末银根收紧、资金紧张的开发商是不小的考验。

此次竞买人中，融信和郭氏集团以联合体的形式牵手亮相，就被业内认为无法独自承担高额底价。

有业内人士透露，在激进揽地的背后，融信正面临资金问题。其在此次竞买中的表现似乎也印证了这一点。拍卖进行到第34轮，融信、郭氏联合体举出36亿元，此后，开头表现强劲的联合体突然偃旗息鼓，而此时，拍卖才刚刚过半。

相比之下，笑到最后的阳光城才是“土豪”。消息人士指出，阳光城此番“财大气粗”得益于其近期接二连三的融资动作。阳光城前三季度报告显示，截至9月底，阳光城融资合计达78亿元。业内人士透露，阳光城目前几乎参与了信托融资、股权质押融资、贷款担保融资及引入基金融资等市场上各种类型的融资方式。

虽然看起来“不差钱”，但阳光城的财务安全仍让外界担心。数据显示，截至9月底，阳光城经营活动产生的现金流净额为-15.9亿元，上半年的负债合计179.83亿元，几乎占总资产的九成。与此同时，三季报显示，今年前三季度阳光城筹资活动产生的现金流量净额38.12亿元，同比增2819.79%。并且，并非所有的融资都能顺利实现。据了解，阳光城9月申请拟定向增发总额不超26亿元股票，至今仍未获得证监会审批。