仍面临多重挑战

在崩盘五年后，美国房地产市场终于迎来复苏曙光，但业内人士对本轮复苏仍然存在多重忧虑。一方面，大量止赎房屋的存在仍是短期内难以消化的难题，另一方面，对于部分购房者而言银行信贷标准仍然严格。此外租赁市场升温也给房屋销售带来竞争压力。

数据提供商CoreLogic的数据显示，美国在售住房中有一半来自止赎房产。预计截至今年1月底，住房市场影子库存的数量约为160万套，较去年同期180万套的水平已经有所下降。

但有业内人士分析称，因去年年末假日期间止赎工作暂停，以及有关贷款商止赎工作疏漏的法律诉讼程序搁浅，美国房屋止赎数量有所下降。随着这些进程重启，庞大的止赎房屋库存将继续对市场形成重压。新一波止赎潮可能在2012年上半年影响房地产市场，导致部分市场的房价进一步下跌。

统计显示，自2006年4月触及峰值至今，标普/凯斯席勒20个城市综合房价指数已经下跌34%。经通胀调整后的当前房价已经跌回至2000年1月的水平。穆迪报告称，美国房市触顶至今累计蒸发的市值达到7.4万亿美元。

野村证券认为，较低的价格和抵押贷款利率为潜在购房者提供了动力，同时改善的劳动力市场进一步增强消费者信心。但对市场持续复苏至关重要的仍是稳定的价格，只有购房者对房价稳定的预期巩固，住房销售才能继续增长。

对房价前景，目前业内仍存在分歧。美国房地产数据提供商Zillow公司21日公布的调查显示，经济学家预计美国房价将在今年下滑0.7%，2013年开始回升。Zillow首席经济学家汉福瑞指出，美国各地区市场情况有所不同，一些地区价格已经触底，另一些仍面临供应过剩的情况，但整体来看止赎房产和负资产状态将继续推低全国大部分地区的房价。

美银美林认为，经济走强及政府政策的扶助将带动房价今年触底，但如果政策或者宏观经济情况变化，未来房市的前景可能很轻易改变。一旦美国经济在2012年下半年再度陷入疲弱，房地产销售预计将下滑，价格将继续下跌。而即便今年能够成功筑底，市场完全恢复也需要数年时间，“房市正在康复，但远谈不上强劲复苏”。