2013年初，远洋地产的现金资源（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计161.47亿元，流动比率为1.8倍。如果这161.47亿元大部分用于2013年置地资金，远洋地产将会特别从容。

但实际上，2013年，远洋地产还有上百亿的贷款即将到期。

据2012年年报显示，截至2012年12月31日，远洋地产的负债表上共躺着323.93亿元的贷款，其中一年内到期的贷款规模最大，达到了115.2亿元，另有一至两年到期的贷款74.6亿元。

在远洋地产现有的负债结构中，银行贷款依然是最为核心的负债来源。

据了解，2012年，远洋地产用一部分土地使用权、物业收益权、竣工待售的住宅作为抵押，短期银行贷款71.85亿元，以及长期银行贷款118.69亿元。而2011年，这两组数据分别为8.79亿元和120.18亿元。

可见，远洋地产在2012年的贷款融资也出现了短期贷款为主，长期贷款收紧的特点。结果是71.85亿元的短期贷款直接推高了2013年即将到期的贷款数额，直接加重了远洋地产2013年贷款到期的压力。

在远洋地产的2012年的业绩发布会上，李明定的目标是2013年实现销售额350亿元。最新的公开数据显示，2013年前5个月已经实现了147.6亿元，同比大幅增加了90%。

据了解，从2012年开始，远洋地产每年将有超过20万平方米的商业物业投入使用。2012年上半年，远洋地产来自投资物业的收入为2亿元，同比增27%。2013年，远洋地产投入运营的商业项目有两个，分别为北京远洋未来广场、天津远洋未来广场，规模合计约30万平米。

22家银行来往密切，四大行最为活跃

2013年4月，远洋地产和太古地产为开发成都大慈寺项目，向银行提出长期贷款的申请。中国银行[-1.14% 资金 研报]、农业银行[0.40% 资金 研报]、南洋商业银行组成了一个银团，与远洋地产和太古地产签署协议，将为其合作项目提供了为期10年规模为22.5亿元的贷款。

该项目名为成都大慈寺文化商业综合体，是太古地产与远洋地产在中国西部联合打造的首个商业项目，在此之前，两家房地产公司2010年曾合作开发北京颐堤港项目。

据了解，北京颐堤港项目也获得了一笔25亿元的银团贷款，期限为15年期，贷款的参与行分别为工商银行[0.00% 资金 研报]北京分行和中国银行北京分行。

2012年6月，远洋地产再次获得一笔3年期的银团贷款，本金额度约为6亿美元。根据远洋的规划，这笔融资将用于定期贷款的再融资及拨付本集团的一般营运资金需求。

有消息称，这笔6亿美元银团贷款是由农业银行、中国银行、汇丰控股[-0.90%]以及恒生银行[-1.98%]等银行提供，涉及美元、港元和人民币贷款。

在远洋地产有限公开的几笔融资中，中国银行都参与其中。即使远洋地产2008年在香港进行的2.15亿美元贷款融资，中国银行（香港）也名列其中，另外几家银行分别为渣打银行(香港)、中国工商银行(亚洲)、诚兴银行、交通银行[-0.98% 资金 研报]香港分行和东亚银行[-1.78%]。

其实，上述所涉及的银行也仅是远洋地产合作银行的冰山一角。

据年报披露，远洋地产主要的业务往来银行至少有22家，除了四大行外，交通银行、中信银行[-1.93% 资金 研报]、光大银行[-0.36% 资金 研报]、招商银行[-2.13% 资金 研报]、兴业银行[-2.26% 资金 研报]、民生银行[-1.18% 资金 研报]、平安银行[-4.06% 资金 研报]、广发银行、浦发银行[-2.47% 资金 研报]等主要股份制银行名列其中，也有星展银行、大丰银行、东亚银行等外资银行。

“往来的银行远不止这22家，几乎包括了四大行和所有股份制银行以及项目当地的城商行。但有些合作是单纯的融资安排，有些合作也是当地政府的要求。”一位接近远洋地产的知情人士称。

“虽然银行间的业务竞争很激烈，但作为大型的房企，远洋地产的融资大多数需要和四大行合作，中小银行，尤其城商行更多是做一些存放及代理业务，做贷款的量很少。”一位城商行的人士称。