北京房地产业协会秘书长陈志向记者表示，目前有房地产企业介入到养老地产，也有保险资金进入养老地产，养老地产看起来很美，但还未有清晰的盈利模式，这还需要各家企业积极探索。

应该如何在实践中探索？住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，首先要确定养老地产的性质，这个非常重要。如果不确定其性质，就得不到政府的支持——到底是属于社会公益型，还是属于市场运作型？王珏林强调：“对于养老地产，应当都是属于公益型，这个应当明确。”

第二步，养老地产要有服务和收费标准。王珏林提出，有市场就有服务，有服务就要有标准，因此要研究出台设施标准、服务标准、价格标准，这样养老市场发展才能规范。“当然这种标准制定需要政府、企业和专家共同参与，才比较切合实际。”

更为重要的是，“养老地产应该分类，我把它分成两类。”王珏林告诉记者：“第一类属于基本养老地产。这一部分地产应该解决大部分养老的问题。因为它就是属于中低收入家庭人的养老。也就是说，解决这一部分养老问题，量比较大，其要求和标准就没有那么高。这个应当是政府唱主角，土地、税收、配套等等方面给予一定的优惠政策。第二类属于市场养老地产，主要满足于高端的高产家庭。开发消费由市场决定，虽然它是属于市场运作这种方式，但是如果没有政府的支持，运行不起来。它是一个大综合体，不是一个部门的事情，也需要政府支持，走公益性质。”

总而言之，养老地产属于特殊的地产产品，同时又是为特殊的群体服务。所以更需要“超前规划、留住地块、考虑功能和设施，既不能一哄而上，更不能造成市场短缺”，王珏林表示。