相同与不同

姚惠琼谈及在广州和星河湾的竞争时表示，客观而言，开发中高端产品还是普通产品只是项目定位的差异。对于企业而言，只做高端住宅更多的是公司战略层面的考虑。对于星河湾而言，可能是非豪宅项目、非高端项目不做，但星河并未如此定位。

姚惠琼说：“我们认为，一块土地只要有市场，没有太大销售压力就可以做；至于项目在市场中的具体定位，则需根据调研情况具体来定。不同的开发商服务不同的客户群体，各有优势各有所长。”

星河集团与星河湾的较量堪称各有优势。姚惠琼认为，星河集团的核心优势在于金融业务与商业地产的相互支撑，横跨住宅、商业和金融投资的三元产业架构，将为星河冲击资本市场提供更大的腾挪空间。

尤其是随着星河集团全国化布局的展开，双方可能出现更多角逐的战场。仅在2011年，星河集团就连续在天津、北京、广州、江苏常州、广东惠州等多个城市大规模拿地，区域范围涵盖长三角、珠三角和环渤海，土地储备超过500万平方米，并计划进入武汉、重庆、成都等二三线城市，实现全国布局，均以中高端市场为主。

据悉，作为星河集团商业地产第二轮布局的标志性项目，投资10亿打造的第二个城市综合体将于9月将开业。

作为深圳当地最大的商业地产开发商，数据显示，在目前深圳福田中心区，星河商业项目覆盖的面积占到四分之一，是唯一一家在深圳中心区中产品线覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态的专业地产开发商，且产权全部为集团持有。

姚惠琼表示：“我们已经开始在作商业地产的二次布局，计划三年内商业地产的比例达到30%以上，将主要选择在一二线城市进行扩张。”

业内人士认为，商业也是星河集团登陆香港资本市场的撒手锏。2011年，星河集团制定了2015年上市的计划，商业地产项目成为未来上市的概念题材，这有望给星河集团带来爆发式增长。

姚惠琼称：“三年内，我们计划是住宅、商业地产、金融并驾齐驱，形成6：3：1的业务比重。”