樟木头镇见闻：“收租经济”的困境

林春挺 吴丹

在当地人看来，生活在樟木头镇百果洞社区的一大缺点是没有分红。

但更大的缺点是，百果洞社区当地出租车司机黄明说，他的主要经济来源——物业收租——正在受到不断被削减的威胁。为此，4年前，他不得不走出家门到外面去拉客，更令他烦愁的是，收入也在每况愈下。

“问题就在这里，几乎所有可利用的土地都用光了。”黄明这样琢磨着这座城镇。

对于日前网络上关于樟木头镇政府收不抵债，负责16亿元而濒临破产的质疑，东莞市政府办公室一位官员接受《第一财经日报》记者采访时称“不知情”，但他表示，即便樟木头镇政府真的有十几亿负债，也不出奇。

本报记者从樟木头镇石新社区了解到，该社区目前累计负债高达2.1亿元。该镇共有9个社区，其中一些社区需要东莞市政府的长期扶持。此前，据《东莞日报》报道，2011年东莞全市收不抵支的村有329个，比2005年增加近一半，收不抵支的村占东莞村总数的比例近60%。

“依靠简单的收租，尤其是以承接低端产业和土地低端开发为主的物业收租模式已走入了困境。”上述官员说。

“小香港”变小了

10月30日傍晚，黄明把本报记者从百果洞社区拉到了位于樟木头镇中心区的樟罗社区管委会大门。这座富有现代气息、高达五层的管委会大楼对面是该区的中心区，一阵秋雨绵绵过后，在夜灯的映照下，林立高楼上的巨幅广告映入眼帘。尽管行人稀少，但在《江南Style》旋律的带动下，整个中心区仍在展现着它的“现代化”，几乎使得人们忘记了这只是一个小小的村庄。

“你们广州有很多这样的高级酒店吧，我们樟木头也有的。”当他的车路过假日酒店时，黄明忽然转过头来对本报记者说。

就像从广州前往樟木头镇的高速公路上看到的房地产广告上所说的“小香港樟城”一样，樟木头镇被外界称为“小香港”和香港人的“后院”。

该镇政府官网在“樟城概况”一栏说，改革开放以来，樟木头镇坚持敢为人先的精神，充分利用地理环境优势，积极吸引香港、澳门、台湾等企业开发工业、房地产业和服务业……以优美的居住创业环境吸引了近15万港人前来购房安居，被誉为“小香港”。

“樟城概况”说，樟木头镇位于东莞市东南部，总面积118.8平方公里，人口约30万人，毗邻港澳，地处广州、深圳、东莞、惠州一小时生活圈中心。

那是樟木头镇的时代。黄明难以忘怀那些疯狂的日子，一群群在香港开货车和出租车的香港人涌到了樟木头镇，并在这里实现了他们“一生追求有套房”的梦想。用黄明自己的话说就是，在街道上和酒店大门口，见到一个香港人比见到一个本地人还容易。

来自1993年的数据显示，整个广东省在香港售出的楼房中，近三分之二来自东莞的樟木头镇。樟木头镇政府官网显示，截至2009年，房地产产值占樟木头全镇GDP的比例一度高达40%以上。

“但这已经是很久的事了。”黄明说，“我现在很少拉到香港人，如今在樟木头的香港人，起码少了80%。”

在很多人看来，2008年的那一场金融风暴给樟木头带来了一些麻烦，然而，以黄明为代表的本地人却认为，金融风暴只是导致香港人减少在樟木头购房的一个重要因素，另一个重要因素是，经过30年的工业发展，这里的环境变得越来越差。黄明说，这也是导致收租减少的一大因素。

樟木头石新社区一位不愿透露姓名的干部接受本报记者采访时说，糟糕的环境使得香港人对他们的“后院”失去了兴趣。同时，随着香港经济的不景气，以及人民币的升值和本地物价的上涨，香港人已经失去了其原有优势。

上述干部说，今天在樟木头买房的主要是内地人。