额度宽松客户少是主因

“8.2折大面积实施的可能性极低，因为完全可能是赔本赚吆喝。”一国有商业银行个贷部经理透露说，以当前贷款基准利率计算，8.2折利率为5.371%(5年以上)，与5年期银行存款利率上限5.225%非常接近，算上成本完全可能要亏钱。据了解，目前重庆地区的中资银行，对于首套房贷利率仍然“按兵不动”，主流仍是执行基准利率。

外资银行为何如此卖力吆喝揽客？一大型国有银行个贷部经理分析说，这与年初流动性较年底改善、银行额度较宽松，以及房产市场销售回暖都有关系。同时外资银行的存量客户并不多，便可通过贷款利率“价格战”大量揽客。而且外资商业银行的可贷资金，大量来自活期存款，资金成本很低，利率优惠未必赔本，加上优惠只针对高端客户。

“国内房贷市场的需求是很旺盛的，这也意味着外资银行可拓展的空间很大。”市内另一家股份制商业银行信贷部负责人分析说，在央行放宽存贷款利率管制后，商业银行的竞争格局初步形成，外资银行也有了危机感，所以要加速扩大市场份额，拉拢客户。实际上，去年11月以来，银行的房贷市场开始火热起来，住房按揭贷款显示出强烈的增长态势。

据央行去年11月金融统计数据显示，新增中长期贷款方面，企业中长期贷款首次出现减少，而住户中长期贷款持续增加，国泰君安(香港)研究报告认为，这主要是因为房地产交易大幅增加，令房贷增长所致。

未来基准利率仍是主流

“目前，我们并没接到有关房贷政策变化的通知，但整体而言我市房贷市场比较健康，预计房贷利率政策会维持稳健，变化不大。”银行业内人士指出，如果房产交易持续火热，可能一些新入渝的城商行会跟进，部分推出8.5折优惠。

中银国际的分析报告认为，未来贷款政策仍然是稳健。下一步，央行可能继续运用逆回购来保持银行间相对宽松的流动性环境，支撑社会融资规模的平稳增长。同时，鉴于房地产市场的相关问题和CPI的反弹，短期内降息的可能性仍相对较低。