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民生银行与房企结盟生变 引发1.9亿融资合同纠纷
money.fjnet.cn 2013-04-08 09:44   来源:21世纪经济新闻    我来说两句

低价售房换贷款

这场交易始于2008年,当时金融危机后的楼市走势莫测,房地产企业的融资窘态逐渐显现。

然而,浙欧置业在杭州钱江新城开发的高端写字楼“尊宝大厦”却逆势热销。

据透明售房网数据显示,2008年伊始,尊宝大厦的销售速度惊人,在半个月时间内成交了323套,一举拿下杭州市区商品房一月份的销售冠军。

在这背后,银行成为此楼盘的“托底”大客户,这方面,银企双方的利益是一致的。

记者拿到浙欧置业与民生银行签订的这份背后的合同显示:浙欧置业向民生银行出售尊宝大厦2万多平方米商业用房,总价2.09亿元,银行已付款总额为1.9亿元,购房应付款1190万元。

“已付款1.97亿元,实际上就是贷款。”一名操作过这种捆绑贷款模式的房企负责人孙先生介绍。

上述协议还约定,房企在前述协议生效后2年内,办妥商业用房产权分割,符合销售条件满足乙方要求,并与民生银行补签商品房买卖合同。

合同隐患爆发

“银行低价置物业,作为企业融资的一项条件,我们银行也有过类似的互利式交易,别的银行也会有。”一名城商行总行高管告诉记者。

这项交易达成后,物业交易量带头冲高,投资者不清楚为何尊宝大厦在楼市淡季能有如此抢眼的销售成绩,只知纷纷跟进。

义乌的王先生即是跟进者之一。此前他听说,这一地段将会形成未来的金融、商贸中心。在犹疑间,房子就卖出那么多套令他始料不及,于是赶紧签署了购房协议。

“我们最大的客户××银行,一口气就买下了十多层,建筑面积达到2万多平方米。”楼盘负责人当时对媒体如此表达。

一个销售火爆的商务区在不明朗的楼市环境中就被这样被营造出来。

但此后融资环境发生着变化,而楼价早已一飞冲天。此时,另一家银行游说浙欧置业称,以物业作为抵押,贷款条件对企业更有利。浙欧置业盘算,若转贷另一家银行,融资成本将节约两三倍以上。

因此,浙欧置业不再拿物业去民生银行续办抵押手续,而是等在贷款期到还款并转贷。但民生银行却不认同这一做法,于是就出现了拒收贷款这一幕。

对此,一名银监系统官员认为,拒收企业贷款并扣押贷款一事,银行可能有违规嫌疑。至于背后的附加合同,则当由司法部门作出判定。

前述官员称,银监会去年发文提出的不得以贷转存等“七不准”原则实施一年来,在贷款过程中,企业还是屡屡遭遇银行以存抵贷、搭售理财产品和收取各种费用等“潜规则”,融资成本逐年上涨。

这种特殊时期附加的条件,随着资金市场供需结构的变迁矛盾开始逐步呈现,这也是中国房地产市场畸形表现之一。

对于此纠纷,记者获悉,目前民生银行与浙欧置业还正在进一步协商。

责任编辑:乔佳利
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