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房贷收紧抬高刚需购房成本 部分银行暂停房贷
money.fjnet.cn 2013-10-14 08:59   来源:经济参考报    我来说两句

利空

主流银行房贷利率普遍上调

一二线城市,银行收紧房贷正成为普遍现象。除了北京等城市普遍上调房贷利率以外,近期广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务。以北京为例,当前主流银行首套房贷利率报价均为九折以上。自2012年一季度以来,首套房贷八五折利率在北京全线铺开,成为推动市场复苏、提振购房者信心的重要因素之一。但从2013年5月开始,多家银行逐步取消八五折利率优惠。目前仅有数家外资行依然提供八五折优惠利率,但是受制于较为苛刻的条件,市场份额极为有限,首套房贷利率主流报价已经提到了九折以上。

链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,从首套房贷利率批贷的结果来看,八五折利率优惠占比从4月开始稳步下滑,到9月占比达到43.6%,为2012年3月以来的最低。从目前的银行口径来看,仍有几家主流银行的首套房贷利率报价维持在九折,部分银行已上调至95折,甚至是基准利率。通常年底银行的信贷额度都会减少,预计四季度银行的利率报价还会呈上涨的趋势。

张旭表示,受2012年八五折利率全线铺开以及年中的两次降息影响,首套商贷利率在2012年前三季度稳步下滑,其后则保持低位运行的稳定局面,2013年二季度以来出现上行态势。今年9月,首套房贷批贷的平均利率为5.80%,为基准利率的八九折。从目前银行的报价估计,11月、12月的银行批贷后的首套房商贷的平均利率水平将会达到九五折以上。

中原地产市场研究部总监张大伟说,当前银行信贷逐渐收紧,甚至今年11月后购房者可能要面临“难以获得贷款”的局面。

张大伟介绍,尽管目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布,但事实上的确有多家银行已基本暂停房贷业务,主要是因为这些银行的首套房贷款等基本无优惠,购房者并不会选择这些银行做贷款,所以出现了事实上的贷款暂停。

他进一步指出,与今年6月份相比,目前北京各家银行的放款时间都在一个月左右。相比年初的5至10个工作日,延长了很多。预计从今年10月底开始,贷款额度会更加紧张,折扣优惠可能会再收窄。

责任编辑:editor
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