同时，地块建筑密度须在29%以下（含29%），绿地率30%以上（含30%）。建筑高度须为120米以下，其中地块5建筑高度不宜超过50米。建筑总高度如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施，住宅建筑应为高层住宅。地块起始价260900万元。

公告指出，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。竞买人自身或其股东须引进30家世界知名企业（由中国驻外使领馆出具引进企业为知名企业的证明，并由福州市外经部门对所引进企业进行审核）。竞得人引进的入驻企业年纳税总额须达到1亿元以上。

另外，公告还要求，竞得人须独立配建面积不少于5.32万平方米的商业综合楼，建成后由福州市政府指定单位回购。回购价格按975元/平方米+3000元/平方米建安成本+5%利润确定。该项目建筑标准应不低于我国绿色建筑二星级标准。

网传龙湖地产有望入主该地块

昨日，名为“@福州城市建设”的新浪微博网友发布微博称：“龙湖地产即将布局福州，原签约仓山区火车南站-龙湖天街，环站新城项目正式挂牌出让。”该条微博的配图正是2013-21号地块的位置示意图。

而上个月，福建论坛也有网友发帖表示：“龙湖集团项目敲定仓山区，将在火车南站片区建设龙湖天街高端综合体项目。案名暂定龙湖·环站新城。”消息显示，龙湖地产或在仓山投资建设龙湖天街高端综合体项目，项目建筑面积约100万平方米，将设置天街购物中心、大型百货商超、全球美食天地、先锋数码港和MOCO家居馆五大商业布局。

资料显示，近两年来，龙湖地产悄然布局八闽，在福建晋江、厦门等地频频拿地，且均面积大、连成片、可塑性极强。2012年6月，龙湖地产在厦门以17.37亿元的高价，摘得位于集美区灌口镇的三幅地块（总占地面积405亩），被业界视为龙湖地产正式进军华南市场的标志。不到1个月的时间，龙湖又以26.24亿元在晋江共囊括六幅地块，大力开发晋江池店南片区。以此来看，龙湖地产华南市场下一站选定福州也并非不可能。

不过，业内人士否认了这一说法。“地块挂牌会严格按照公告和既定流程执行，最终谁会拿到这块地，还要看竞买人申请情况和挂牌结果。当然，相关部门也欢迎龙湖地产参与该地块竞买。”