理性看待“量升价跌”

独立开展房地产市场研究的REICO工作室的博士刘琳对本报记者分析说，3月份交易量上升的原因可能来自供需双方，从供给方面看，近期开盘项目增加，入市的供应量增多，而从需求方面看，今年以来首套房的购房需求得到一些支持，部分受抑制的刚性需求释放。

不过，经济学博士马光远在接受本报记者采访时认为，所谓3月份“量升价跌”的具体原因值得分析。“我们看到，价格的跌幅其实非常小，降价的预期应当也还存在，成交量却出现了大幅上升，购房者为什么急于出手？其中的原因值得警惕。我并不认为主要是因为有大量的有自住需求的人入市。”马光远说。

马光远认为，一方面可能是因为一二月份的季节性因素、节日的因素导致成交量过低，3月的成交量从而出现环比反弹，这个因素比较正常；但是，令人担心的是另一方面的原因，是不是在政策的执行层面出了一些问题，比如，限购的政策是不是得到了严格执行？所以，对于目前一线城市出现的楼市成交量加大的现象，一定要弄清原因，再做出政策判断。