等待被“洗牌”？

然而，“隔行如隔山”是早已被验证的真理，在专业性极强的商业地产领域更是如此。

“大量企业进入，未来商业项目的供应量肯定会大幅增加，供应增加就意味着竞争加大，这将会给整个行业带来巨大冲击。”上述阳光新业负责人不无担心地表示。

具体来说，该人士认为，商业地产的升温首先会导致商业用地地价的抬升，进而导致开发成本的上升，“这一迹象从去年开始已经逐渐显现”；而在商业地产项目的后期招商运营方面，也会致使恶性竞争的出现，“例如通过延长免租金甚至零租金的方式抢夺租户，对行业的正常发展是非常不利的”；此外，现在商业地产市场的人才竞争也越来越激烈，高薪挖人在每个专业的商业地产企业都有发生。

在政策方面，阳光新业相关负责人介绍，由于国家对房地产的严厉调控，商业地产市场也正受到波及。“包括信贷、融资等方面，即便是商业地产开发，也受到许多限制。仅就融资方面，相比其他行业，还是困难得多。”

“现在对于企业来说，商业地产行业的战略性机会已经不多了，但战术性机会还是有的。”对此，王永平解释称，当遇到合适的价格、位置以及相关条件都很优越的商业用地时，企业还是有赚一票的可能。“不过相信5年内，商业地产一定会有一个洗牌的过程，盲动跟风入市的企业定会在行业洗牌中被淘汰。”

对此，阳光新业相关负责人也认为，未来商业地产必将经历一段时期的低谷，在部分商业过量供应的城市，可能洗牌会异常惨烈。“项目是否能够存活下来，最终还是要看商业地产商的专业度。”

该负责人举例表示，由于许多企业的专业度不够，可能会出现诸如：项目定位不合理；项目设计无法满足客户需要；动线设计不合理；在招租没有达标的情况下强行开业；业态配比不合理；后期运营管理不妥善等一系列问题。与住宅不同，这些问题都将给项目建成之后的运营产生长期、持续的负面影响。

“原来做商业地产可以做‘范跑跑’，现在则都要做‘猪坚强’。”对于目前的商业地产市场环境，王永平表示，商业地产项目开发之后想要整售，往往价格会被压得很低，而且这类大宗物业的买家很少，因此像做传统住宅一样开发之后全部销售的可能性很小；除整售之外的散卖只有临街或一层等位置较好的商铺才能以较为理想的价格售出，剩下的或许只能无奈自持，况且对于这种散售的商业项目，商家往往不愿入驻，反而会影响其后期的招商运营。

“商业项目的开发持有，需要沉淀大量的资金。而国内配套的融资渠道又十分匮乏，退出渠道也十分有限。”前述阳光新业负责人表示，现在看似赚钱的商业地产项目，最后可能会令企业陷入资金困境。“所以预计在未来的3~5年内，将会有一批商业项目倒下，同时也是行业并购、洗牌的好时机。”

目前，商业地产领域的分化已经开始。

仅在北京，近日就有消息传出，北京兆泰置地旗下悠唐生活广场经营两年多仍业绩不佳，其宣布与“大悦城”品牌开发商中粮置地拟开始深度合作，中粮置地将以管理输出、商业运营、收益共享的形式全程参与兆泰置地旗下包括悠唐在内的4个购物中心的运营管理。与此同时，位于北京东四环大郊亭桥附近的美罗城，历经4年不停调整，再次宣告易手，美罗城购物中心被香港锦绣置业有限公司接手，目前正在进行改造施工，完工后将更名为“锦绣天地CBD”购物中心。