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全国住房供地计划连续两年减少 土地市场恐陷低迷
money.fjnet.cn 2013-04-17 09:08   来源:中国网    我来说两句

土地市场恐陷低迷

与供地计划的连年核减相比,土地有效供应更为外界所关注。数据显示,2012年全国住宅用地实际供应总量仅为11.08万公顷,完成供地计划的比例不足7成。2011年,这一比例更低。

土地实际供应量更多取决于市场形势。多数业内人士分析,随着“新国五条”的落地,房企的拿地热情受到影响,或将导致整体土地市场陷入暂时低迷。来自国家统计局的数据显示,今年1-3月份,房地产开发企业土地购置面积6134万平方米,同比下降22.0%。

“如今土地成本明显提高,一些区域市场的房价走势存在很多不确定因素,为保证利润,我们只得暂时放缓拿地节奏。”北京某上市房企负责人向中国证券报记者表示。去年下半年,该企业曾频繁出手拿地,但今年以来尚无拿地记录。

这种担心颇能反映当前的市场情绪。据介绍,在企业进军区域市场的过程中,除经济发展水平和人口净流入等指标外,土地供应量也是重要考量因素。后者将决定区域市场的竞争态势和房价上涨空间。

业内人士表示,对于一些此前供地规模较大的城市,可以预期未来市场竞争激烈,房价上涨空间和利润空间有限,多数房企不愿意在这些城市获取新增土地。再加之楼市调控政策的影响,可以预见,二三线城市的土地市场将陷入一定程度的低迷。

相比之下,一线城市已出现另一种局面。根据北京市土地整理储备中心的数据,自“北京版”调控细则出台至今的半个月间,北京共成交6宗经营性用地,交易节奏可谓密集。但其中有两宗土地的溢价率超过100%,其余土地也均以高价成交,土地市场“量价齐升”态势明显。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,由于供需严重失衡,企业普遍预期北京房价走高,因此在拿地时也不惜成本。事实上,由于不少二三线城市市场接近饱和,大型房企已有向一线城市回潮之势,但这种势头能持续多久尚存疑问。

业内人士认为,受调控政策落地的影响,整体土地市场或将陷入短期低迷。受此影响,今年的供地计划完成情况恐不容乐观。

责任编辑:实习编辑:陈艳婷
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