[导读]“上海保障房项目建设基金”成上海多家理财机构向客户重点推销的对象。但此前该项目筹得的资金已经超过项目地块7.23亿的资金需求。

每经记者 沙斐 发自上海

一款名为“上海保障房项目建设基金（三期）”的产品，成为上海多家第三方 理财 机构向客户重点电话推销的对象。但据《每日经济新闻(微博) 》记者了解，此前该项目筹得的资金已经超过项目地块7.23亿元的资金需求。在此背景下，三期产品计划募集的5亿元会做何用途？

根据上述项目内部人士孙先生的说法，上述保障房项目建设基金并不仅用于宣传材料中所述的上海市闵行区马桥基地市属动迁安置房26A~08A地块，还会用到其他项目。这与项目说明书中，项目公司的全部资金专项用于26A~08A地块项目表述，明显存在出入。

销售人员：资金或用于偿还前两期/

“这是个上海的保障房项目，到期有政府回购，非常安全……”上海怡好财富投资管理有限公司（以下简称怡好财富）的理财顾问管女士在电话中向《每日经济新闻》记者介绍一款名为上海市保障房项目建设基金（三期）（以下简称正闵三期）的有限合伙企业基金，怡好财富作为一家第三方理财机构目前正在代销正闵三期。

项目宣传资料显示，正闵三期的募集总规模为5亿元，由上海天蔓投资管理有限公司作为基金的普通合伙人兼合伙事务执行人，投资对象为上海正闵房地产开发有限公司（以下简称正闵地产），资金用于开发建设上海市闵行区马桥基地市属动迁安置房26A~08A地块。

记者了解到，“上海市保障房项目建设基金”于2012年已完成第一期、第二期的募集（以下简称正闵一期、正闵二期），募集资金总额为6亿元，所募资金全部用于开发建设上海市闵行区马桥基地市属动迁安置房26A~08A地块。

根据正闵项目2012年现金流量表披露的信息，该项目自有资金1.5亿元， 银行 开发贷款4亿元，股东借款1.8亿元，加上有限合伙基金6亿元的融资，该项目的现金流入已达13.39亿元，然而项目介绍说明书显示，上海市闵行区马桥基地市属动迁安置房26A~08A地块项目的总成本为7.23亿元。也就是说，早在2012年该项目就已经超额募集项目所需的金额，但正闵地产于今年3月又推出了正闵三期，投资标的仍然是上海市闵行区马桥基地市属动迁安置房26A~08A地块。

对于正闵三期募集资金的用途，怡好财富的管女士称，该项目前两期募集的资金分别于今年5和8月到期，可能项目的回购资金还没有到位，所以需要再募集新一期的项目归还前两期项目的资金。