虽然A股上市房企再融资目前仍无下文，但多家在港上市的内房企已纷纷抛出发债方案。

进入9、10月份以来，包括恒大地产、绿城中国、绿地香港、碧桂园在内的大型房企已经先后发行美元债。而据记者了解，中海地产也将在近期发行15亿美元债，该笔发债将成为年内最高单笔发债个案。众多内房企举债潮再次出现，融资窗口期俨然形成。

密集举债

据记者统计，从9月份起，已有绿城中国、碧桂园、方兴地产等数家房企在港先后公布债券发行计划。据统计，9月有5家在港上市的内房企发行了美元债，共融资16.8亿美元，这也是4个月以来最高水平。

进入10月后，刚成为绿地集团融资平台的绿地香港，随即发行2016年到期的7亿美元债券，利率仅为4.75%。就在几天前，恒大地产也紧接着发行10亿美元优先票据，利率也仅为8.75%。一位投行人士向记者透露，中海地产计划发行3档不同年期的美元计价债券，总额达15亿美元。

数据显示，近两个月来内房企再次进入了一轮密集发债时期。早在今年年初以及年中，在香港上市的内房企就曾掀起过两轮发债潮。当时，不少房企人士对记者分析，一般而言，业绩披露期过后，房企业绩高于预期，往往就意味着融资举动将会接踵而至。

以此次中海地产为例，上述投行人士告诉记者，该公司此次大规模发债，既得益于公司本身的高信用评级，同时也抓紧了美国可能放缓推出QE、美国国债息率下跌的契机，而且与该公司刚公布前三季度经营数据上升的好消息密切相关。

据悉，中海地产今年前9月累计合约销售额1117.9亿港元，达到该公司上调后的年度销售目标——1200亿港元的93.2%。从数据上看，中海的财务状况并不算紧张，截至9月30日，中海在三季度支付了219亿港元地价款的情况下，手头现金仍有375亿港元。

在内房企中，中海也是少数获得投资级别评级的公司，穆迪给予中海“Baa1”评级，标普及惠誉均给予“BBB+”评级。显然，这也为该公司采取更低的发债利率带来正面影响。

“恒大地产发行的10亿美元债务，与其负债率下降不无关系。”上述投行人士称。至6月底，恒大净负债比率为58.4%，较去年同期下降37.7个百分点。而该公司前9月合约销售额为746.5亿元人民币，同比增长27.4%，已完成全年合约销售目标的74.7%。