未雨绸缪

“内地房企在国外利率下滑、国内外利率差异不断拉大的环境下发债，取得绝对和相对意义上的廉价资金，这仅仅是一方面。”广发证券一位房地产行业分析师称。他认为，目前抛出融资计划的房企，多是未雨绸缪。

据记者了解，从9月开始，房企的回款速度较过去稍有拉长。“原本在客户签订贷款合同缴纳首期后，一个月左右银行就会向房企放款。”一位房企项目负责人告诉记者，但现在有部分7、8月签订合同的房贷至今未到位。

与放款慢相比，银行取消房贷利率优惠成为普遍现象。从9月开始一线城市房贷利率优惠或者取消，或者增加诸多限制。而二套房利率甚至最高上浮30%。进入10月，这一现象开始蔓延至二三线城市，沈阳、南京、惠州等城市都传出房贷钱荒的消息。

上述券商分析师认为，年底前首套利率优惠取消甚至上浮的情况仍将持续，甚至上调的幅度会进一步增加，房贷吃紧现象有周期性，如果购房需求在2013年透支，明年房价的热度就会有所降温。

此轮房企海外融资开闸一方面是“窗口期”到来，另一方面也是众多房企希望有更足的底气。“手中有钱，心中不慌，集中发债融资也让他们抵御许多市场突发状况。”前述投行人士称。