推广尚需迈过几道坎

“住房一次抵押，贷款分期发放，将不动产变成持续稳定的现金流，贷款人每月有稳定的现金来源用于养老，不仅提升老年人晚年生活质量，子女也可以减轻负担。”

听上去很美好的“养老按揭”，银行在推行上却面临不少问题，这也是各地试行“以房养老”遭遇的共同难题。

“中国人传统的养老观念就是一大障碍。”耿宾说。正如其所言，针对“以房养老”模式，国内一家专业机构曾在上海做过一项网络调查，结果显示，84%的老年人不能接受。“如果真的要以房养老，自己会有一种挫败感，儿女在外也会感觉到没有颜面。”一位接受采访的老人说。

房屋产权70年，则被金融界认为是“以房养老”的最大障碍。省城一家大型银行个贷部负责人称，70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是一个巨大的未知风险，这也是国内大多数银行对“以房养老”市场迟迟不敢下手的原因。

此外，房价下行的风险，也影响了这项业务的推广。业内人士称，“从历史上看，房价确实涨了数倍，但目前已经处于高位，一旦遇泡沫挤压效应，以房养老将存在极大风险。”

业内人士称，面对日益严峻的养老形势，以房养老可作为未来养老方案的选择之一，且有一定的必要性和可行性，但短期还需要完善法律、房产估算体系等相关制度和政策，否则可能会导致纠纷产生。 记者桑海波