曲线囤地 土地升值超5倍利润可观

据了解，和记黄埔逸翠湾楼盘不仅被曝出质量缺陷，该住宅项目的相关配套西城都荟也曾被指变相囤地。

在和记黄埔的官方网站上，资料显示，逸翠湾项目包括豪华住宅和大型高级购物商场。其中，住宅部分称为“逸翠湾”，商业部分则为“西城都荟”，该项目是李嘉诚旗下的长实系长江实业及和记黄埔联手在广州打造的首个旗舰式商场发展项目。

今年2月，有媒体报道，“西城都荟”项目早在2002年已提出建设规划，但直到2005年才正式动工，截至目前，西城都荟商业项目仍未开业。从2007年有开业传闻至今，时间已过去了5年。如此缓慢的开发进度，不得不让人质疑，开发商究竟是水土不服、招商遇阻还是等待土地溢价？

无独有偶，和记黄埔在北京开发的逸翠园楼盘同样被指存在开发周期长、变相囤地。据业内人士介绍，和记黄埔在开发姚家园地块时，通过慢开发，曲线囤地近6年。期间，土地升值已超5.6倍。

新华房产记者了解到，正在销售中的御翠尚府，楼盘所在地块名叫姚家园地块，早在2001年时和记黄埔便以约7亿元拿下。2003年，姚家园地块曾两度传出动工的消息，但后来皆不了了之，直到2005年6月才动工，并于当年11月开盘销售。

2004年8月31日，和记黄埔与北京市相关部门就姚家园地块签订合同，约定该项目竣工时间为2006年10月31日。不过近日记者在施工现场了解到，御翠尚府仍然采取慢开发的方式，竣工时间一再延后。此前，时任和记黄埔地产北京分公司副总经理宋扬曾公开表示，整个项目规划分为二至三期发展，计划在2007年全面完工。然而目前该项目二期仍未完工封顶。如果以合同约定竣工时间(2006年10月31日)为基准，和记黄埔御翠尚府至今已囤地近6年。

2001年，和记黄埔拿下姚家园地块的楼面价为1750元/平方米。而该项目一期成交均价为9230元/平方米。成交均价为楼面价的逾五倍，利润相当可观。不少业内人士指出，拿地后，开发商通过时间跨度较大的分期开发模式，达到变相囤地目的，是开发商最为常见的营销手段。公开资料显示，和黄在中国大陆有二十余个项目，其中有近十个属于未开发的新项目。

据悉，和记黄埔有限公司是《财富》全球500强企业之一，和记黄埔地产集团是其成立的全资附属公司。现时，长江实业持有和黄49.97%股权，李嘉诚为董事局主席。近来，和黄地产京穗等地楼盘频被媒体曝出“质量门”、“囤地门”事件，引发业界强烈关注。新华网房产也将持续跟踪报道相关事件进程。 （新华网“地产新观察”）