东南网1月7日讯 在刚刚需支撑下，2012年商品房销售整体回暖。但是从土地购置和新开工数据看，市场信心仍然不足，在扩大投资方面十分谨慎。

房地产细分市场也早现了一定的分化。二线城市表现明显好于其它市场。大型龙头企业在调控中展现较强的抗风险能力和应变能力。

诺亚研究认为，房地产行业调控长期化是大概率事件，随着长效调控机制的完善，房地产二级市场资产增值收益空间会迅速收窄。

调控之下，行业内的洗牌过程尚未结束，非系统风险加大，伴随着宏观经济增速下滑，诺亚研究建议，降低住宅房地产实物资产投资，谨慎选择交易对手，降低收益预期，投资以稳健为主。