亟待税收扶持政策

事实上，对于投资养老不动产，保险公司是矛盾的。很多保险公司开始以为这是老龄化趋势下的巨大商机，但真正试水之后，才发现盈利周期远比想象中长。

土地定价是首个难题。保险公司希望政府能够以非市场化方式，在土地出让上给予优惠政策。但政府则顾虑投资机构动机不纯，借养老为名，行地产之实。

其次，投资养老地产的美好构想要在国家政策支持下才能付诸实现。扶持政策的关键在于减少税负。一家保险公司负责人告诉记者，“投资养老地产的过程中涉及营业税、房产税和所得税，我们期盼政府能给予税收优惠。”

困境之下，保险公司直陈诉求。有保险公司告诉记者，他们在跟地方政府谈价拿地过程中，建议地方政府考虑将土地出让金返还，从而部分弥补其市场化拿地成本的劣势。另外，“政府还需要制定养老社区建设和服务的标准，以规范产业的发展。在政府审批环节，也需要提供便捷、快速的服务，否则企业的经营效率会很低。”

前述种种，都是制约保险机构投资养老地产的障碍。如果政府不支持，只有企业的单方面热情，这个产业很难发展起来。

最关键一点是，在投资养老地产过程中，保险公司很难单兵作战，除提供资金来源和相关保险服务外，在社区开发及物业管理方面则力有不逮。从前期开发到后续管理，这其中必定要给地产开发商和护理、物业等第三方服务机构安置角色，保险公司如何从中协调，将考验保险管理层的集体智慧。