中新网7月23日电(房产频道 陈璞)6月官方数度表态“楼市调控不动摇”以及频频对楼市不实传闻进行的辟谣，并未彻底消除市场各方对“楼市回暖”的预判和疑虑。6月，全国楼市不断升温，7月，本应步入传统淡季的楼市依旧热力不减。而在许多城市出现“量价齐升”的同时，各地土地市场“地王”再现也进一步加深了购房者“恐慌性购房”的情绪。

随着市场的“回暖”成为不争的事实，“楼市反转”的猜测也愈演愈烈。19日，国土资源部与住房和城乡建设部联合下发紧急通知称，近期房地产和土地市场出现的一些波动并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加。两部委还强调，各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。而这一表态，也被业内解读为调控政策或将从紧的信号。

6月房价上涨城市超前五月之和

“地王”再现加深市场恐慌情绪

6月的楼市延续了“红五月”的局面，一线城市中北京、上海、广州新建商品房住宅价格结束了前五个月环比下滑的势头，不约而同地出现了环比上涨。

国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上涨的城市达到25个，而这一数字已经超过了前5个月上涨城市的数量之和。

到了7月，二次降息再次加深了购房者对楼市回暖的预期，刚需购买力继续释放，各地楼市也在原本应是传统淡季的7月份出现了“供需两旺”的局面。

而随着楼市成交量的一路攀升，土地市场也开始风生水起。各地楼市高单价、高总价地块的出现，不仅表现出房企对楼市向好的预判，也明显影响着购房者的预期。笔者在走访中发现，不少楼盘的销售人员在推销过程中甚至已经在把高价地的楼面价作为房价上涨的“参考数据”。

中新网房产频道梳理发现，仅北京而言，7月10日，备受瞩目的北京万柳地块以总价26.3亿元、溢价率40.9%花落中赫置地，楼面价高达4.15万。7月17日，北京又有5宗挂牌土地成交，3宗住宅用地成交出现明显溢价，其中，大兴旧宫地块溢价率45%，1.59万元的楼面价较之两年前已经翻了一倍。

此外，在不少业内人士看来，本轮房地产市场的复苏主要原因除了逾40个城市微调政策外，对购房者影响最大的当属信贷政策松动。首套房信贷放松的信号意义使得购房者入市积极性明显提高。与此同时，在信贷松动的情况下，开发商资金压力逐渐缓解，整体市场降价现象也明显有所减少。

据央行发布的上半年金融贷款情况显示，房地产贷款二季度创调控以来单季度新增额新高。截至2012年6月末，房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%。其中二季度新增3226亿元，同比上涨14.5%。上半年增加5653亿元，同比少增2271亿元。