媒体近日对海南房地产市场供需状况和运行情况进行了持续报道，引发业界对海南楼市的高度关注，海南省住建厅日前下发通知，要求各地紧急清理当前商品房市场存量。

根据海口市住建局1月11日下发的《关于清理当前商品房市场存量的紧急通知》(下称“通知”)，海口市商品房市场存量的清理工作范围从2004年1月至2010年12月31日。

通知要求，凡在海口市领取预售许可证销售商品房的房地产开发企业，须认真清理现有的在售楼盘，并将清理的结果报海口市住建局市场管理处，清理时间自2013年1月12日起至2013年1月18日。凡未按时报送清理结果的楼盘，届时暂予关闭，直至按规定报送清理结果后方可以开启。

海南地产业内人士告诉本报记者，海南此次大规模清理楼市存量主要是为了梳理和摸清真实市场供应情况，不会对海南楼市产生直接影响。

存量到底有多大

时至2013年1月，国际旅游岛政策出台期满两年。两年期间，海南楼市从急剧井喷到不断回调，开发商和购房者逐渐回归理性，市场运行开始趋于平稳。但当时大规模房地产项目在短期内上马也同时埋下隐患，并在两年后暴露出诸多问题亟待梳理和规范。

尤其是当前海南楼市的真实存量一直秘而不宣，除了一些长期开发的大型项目外，部分中小楼盘从2010年至今仍未售完。

海南此次清理工作主要是因为部分无效存量在期转现过程中造成重复积压，难以摸清有效库存量，清理之后使商品房存量更加明确。

来自海南当地机构但未经官方证实的统计数据，截至2012年11月，库存量最少的三亚为11万平方米，需要2年消化。库存量最大的陵水为188万平方米，需要消化101个月。海口楼市库存消化周期则需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月。

海南省官方去年唯一一次正式披露的数据显示，截至2012年3月底，海南全省共计约有6410万平方米的存量房。

1月8日，海南省住建厅有关人士向本报记者介绍，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米。不过，潜在供应量与库存是两个概念。官方亦未披露2012年海南房地产市场的新增供应量。

根据1月11日举行的海南省住房和城乡建设会议披露，2012年海南房地产开发投资完成830亿元，商品房销售完成890万平方米，稳中有升。海南省副省长陈志荣在该会上称，海南房地产市场不存在泡沫。

海口市房地产业协会1月9日召开新闻发布会披露，2012年海口市销售商品房266.1万平方米，同比增长18%；商品房价格9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房库存量为463万平方米，处于可控与合理区位。