有助于推进“工改工”/

本次深圳出台的原农村集体工业用地可上市流转新规，将大大突破目前政府规划的产业政策限制，促进深圳市“工改工”项目规模进一步扩大。

深圳市推出的 “工改工”，主要是对旧的工业区进行升级改造，它和“工改商”、“工改居”形成鲜明对比。但是，“工改工”周期长，见效慢，因此推进难度要大得多。从操作上来说，主要有三类情形：一是对旧工业区进行小规模的简易改造；二是引进开发商，对旧工业区拆除重建；三是政府主导，以拆迁补偿的办法回购整合土地资源，重新规划，分期开发，即土地整备。

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但从市场商业开发的角度来看，“工改工”项目将大大增加中低端写字楼和工业厂房供应量，对已落成的“工改工”项目和商业地产形成竞争压力。

深圳大量“工改工”项目位于龙岗、宝安地区。目前，龙岗区共有各类工业区996个，经梳理整合出基本符合发展规划、功能仍然是工业用途的工业区460个，占地3081公顷，占全部工业区的53.15%，其中需要更新改造的有1846公顷。

当前，龙岗区正在大力推进的拆除重建类“工改工”项目共有25个。