开发商：解决办法仍在商榷

据李逸介绍，不光如此，项目还存在很多其他的问题。

其中，20号楼5单元1户型的16户房屋竟然没有烟道管。据该户型的一位业主介绍，目前是在厨房外增加烟道口，但这并不能从根本上解决问题。“很多业主只能靠开窗来排烟。”

针对这一问题，同馨家园项目负责人郎民向《每日经济新闻》记者解释说，烟道漏装确系工人施工时疏忽所致，但烟道漏装从专业角度而言并非质量问题，只能说是房屋功能有所缺失。“我们办理了设计变更，但未能在交房时完成实施。”

此外，一些业主还表示，自己的卫生间由于有窗户，所以连风道都没有设计，且所有房屋都缺少弱电箱。

用李逸的话说，他们一辈子就只有这一套房子，而限价房的这些业主们家庭经济状况都不宽裕，本以为是政府给他们带来的福利，没想到却遭遇到限价房“限质”。

“直到昨天，我还在打电话，不过还是没有得到明确答复。我希望开发商重新做防水，而不是现在这样修修补补。”李逸告诉记者。

对此，郎民表示，“知道这个事情后，公司也一直在研究，我们很快就会出一个解决方案，到时候会向大家公布。”

部分保障房“限价限质”引关注

《每日经济新闻》记者注意到，近几年来，随着保障房建设步伐的逐步加快，保障房的“限价限质”问题逐渐浮出水面。

2010年10月，北京大兴区(微博)明悦湾保障房项目在动工10个月后拆除，这是北京保障房建设中首次因质量问题拆除重建的案例。不光是北京，安徽安庆、河南郑州、青海湟中等地都曾曝出保障房的质量问题。

值得一提的是，保障房限价“限质”的问题，往往都是在大雨中现出“原形”的，同馨家园如此，北京首个限价房项目旗胜家园也如此。2010年5月中旬的一场大雨中，旗胜家园8号楼3单元入户门门框正上方的墙壁被大风一“吹”裂开了一道长约1.5米，宽约15~18厘米的大裂缝。

对此，《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师陈真诚(微博)指出，同馨家园、旗胜家园等保障房，被大雨淋出原形，是目前限价房现状的缩影，主要存在两个原因：首先是市场经济下低价低质的体现，由于限价房“限价销售”的特点，且销售价格在招标时就定下来了，因此在后期的开发中，开发商可能会偷工减料，为房屋质量埋下隐患；另一方面是监管缺失，限价房本身的定位就是一个混合体，它是商品房中的政策房，政策房中的商品房，双轨制的定位本身就为其埋下了众多风险。

实际上，目前一些政府也认识到了这个问题，并开始着手监管。前不久，北京市人大常委会第34次会议审议市政府 “加强建筑工程质量监管体系建设”议案办理暨本市建筑工程质量监管体系建设情况的报告指出，本市保障房要建立关键岗位人员质量终身负责制；建筑企业要设立“行贿黑名单”，及时向社会公布，“拉黑”企业将被逐出北京市场；检测单位如提供虚假报告将被一票否决直接清出市场。