[分析]

议价空间太小所致

从一开始的备受关注，到拍卖现场的冷清结束，巨大反差令人诧异。记者从业界获悉，导致此次“学区房”成交率如此之低的重要原因是：起拍价太高。

记者了解到，此次拍卖的起拍均价达17500元/平方米左右。其中湖滨二里一套面积为85.12平方米的房产，起拍价达159万元，每平方米高达18668元。湖滨二里一位中介透露：“这已很接近市场价，当地40平方米的小户型，挂牌价一般都要18000元/平方米到19000元/平方米。”

“起拍价直逼市场价，这是二手房拍卖的大忌，这会导致议价空间过小，竞买人不敢下手。”厦门拍卖行业协会会长黄建宇告诉记者，另外，这批参与拍卖的房产年代较早也较旧，可能也让不少购房者觉得“不值这么高的价”。

据一位知情人士透露，在拍卖这批房产前，委托方曾召集厦门多家拍卖公司进行招投标，不少人觉得委托方定的价格太高，放弃接手。在业界看来，这批房产的起拍价定在15000元/平方米至16000元/平方米比较合适。

[延伸]

“刚需”已消化过半？

也有业内人士指出，成交率低，还跟一次性投入市场的房产数量过多有关。

“虽然这段时间厦门二手房成交量挺不错，但严格说，只能算是局部回暖，且基本上都是刚性需求支撑起来的。”世纪联合房产总经理郭忠宗认为，从过去几个月到现在，一手房开盘量增多，折扣力度不断加大，以及二手房刚需户型被大量消耗，刚性需求可能已消化了过半，“这时一次性投入如此多的房产，难免效果不佳。”

另外，郭忠宗还表示，今年“两会”期间，政府已明确表示将继续调控房地产市场，这无疑会加剧购房者的观望态度，“未来我市二手房市场或再次遭遇整体疲软。”