中弘股份的激进表现正是目前旅游地产热的一个缩影。

中信建设证券报告指出，旅游地产已逐步成为房地产领域的投资热点，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。这一现象显然还在继续升温。

业内人士分析，旅游地产热的背后原因与地方政府的利益驱动不无关系，地方政府通过引入房地产企业开发旅游地产，不仅能够实现财政收入和GDP的提升，还有助解决地方人口的就业问题，随着旅游项目的逐步成熟，后续又会产生持续的税收收入，并带动当地消费，这无疑契合了地方政府的诉求。对于开发商而言，则可以借旅游地产的名义以低廉的价格获得大量土地，并且还能在鼓励发展旅游产业的背景下，获得诸多政策优惠。

资料显示，中弘股份在建的御马坊度假城项目，土地的楼面地价仅726元，公司年报还显示，虽然御马坊度假城项目预计总投资47.4亿元，但截至 2011年末的开发成本仅为6.68亿元，并且在2010年和2011年，中弘股份还分别收到来自北京平谷区的政府补助5446万元和1.78亿元之巨。不过这也显示出旅游地产开发仍未走出土地生财的怪圈。

也有业内人士指出，由于旅游地产才刚刚起步，相比一般的住宅或商业项目风险更大，对后续的运营能力也有更高要求，并且由于可能涉及别墅、高尔夫球场建设存在诸多灰色地带，这也给项目的开发带来更多的不确定性。

(王肖邦)

部分房企旅游地产项目

雅居乐

海南清水湾项目

2007年2月起开发，2009年3月起销售，占地超1.5万亩，总投资超过200亿元，销售额已达267亿元。

万达集团

计划在长白山、大连、武汉、西双版纳、琅岐、武夷山等地投资，预计投资规模接近1700亿元。

1.长白山项目已于2009年8月开建，计划投资200亿元，占地面积18.34平方公里。

2.琅岐岛计划投资200亿~300亿元；大连金石国际旅游度假区项目计划总投资500亿元；西双版纳项目计划投资150亿元。

保利地产

保利银滩项目

2011年6月开售，位于广东海陵岛，总占地约3000亩，是保利地产首个旅游地产项目，总投资约60亿元。

金融街

金融街巽寮湾项目

2005年10月拿地，预计2014年建成，位于广东惠州，总投资约200亿元。

中坤集团

安徽宏村项目

1997年起投资400万元进行保护性开发，另投资10多亿元建设酒店、别墅，重建寺庙等。

中弘股份

北京御马坊项目

2012年3月开工，预计投资100亿元。

华侨城

在深圳、北京、上海、成都、武汉、昆明、泰州开发诸多旅游地产项目。

恒大地产

在武汉、重庆、南京、昆明、启东、清远、乌鲁木齐等全国多个城市布局20多处，聚焦旅游综合体打造，2012年初高调宣布进军海南旅游地产。